Dlaczego coroczny przegląd pieca gazowego to nie formalność, tylko realne bezpieczeństwo (i oszczędność)

W pracy działu technicznego bardzo często spotykamy się z przekonaniem, że przegląd pieca gazowego to „papierologia”, którą można odłożyć „na później”. Dopóki wszystko działa - temat wydaje się niepilny. Problem w tym, że piec gazowy nie ostrzega wcześniej w oczywisty sposób, że zbliża się awaria. A jej skutki mogą być kosztowne i niebezpieczne.

Chcemy pokazać to na prawdziwym przykładzie z naszej pracy.

Historia Ani i Marka -„przecież piec działa”

W jednym z mieszkań nasi najemcy - nazwijmy ich Ania i Marek - przez kilka miesięcy odkładali umówienie obowiązkowego przeglądu pieca.

Wysyłaliśmy przypomnienia mailowe, kontaktowaliśmy się telefonicznie, przekazywaliśmy dokładne instrukcje:
- do kiedy przegląd musi być wykonany
- z jakim serwisem należy się skontaktować
- że koszt przeglądu jest zwracany po dostarczeniu dokumentów
- że to kwestia bezpieczeństwa mieszkańców i sąsiadów

Odpowiedź była zawsze podobna:
„Teraz nie mamy czasu”, „Odezwę się później”, „Piec działa, więc nie ma pośpiechu”, bądź całkowity brak odpowiedzi.

Do czasu.
Co się wydarzyło?

W środku sezonu grzewczego piec przestał działać. Brak ogrzewania i ciepłej wody. Serwisant wezwany w trybie pilnym stwierdził:
- silne zabrudzenie podzespołów,
- zużyte elementy, które przy przeglądzie zostałyby wykryte wcześniej,
- brak jakiejkolwiek konserwacji w wymaganym terminie.

Awaria nie była nagła i „nie do przewidzenia” - była typowym skutkiem braku regularnego serwisu.
Najważniejszy moment: kto płaci? To najtrudniejsza część takich sytuacji.

Ponieważ:
- obowiązkowy przegląd nie został wykonany w terminie,
- najemcy byli wielokrotnie informowani o konieczności jego realizacji,
- zaniedbanie miało bezpośredni wpływ na stan urządzenia,

koszt naprawy nie został pokryty przez właściciela mieszkania.
Ania i Marek musieli zapłacić za naprawę z własnej kieszeni - i to znacznie więcej, niż kosztowałby standardowy przegląd.
Do tego doszedł stres, zimne mieszkanie i pilne organizowanie serwisu.

Dlaczego przegląd pieca jest tak ważny? Coroczny przegląd to nie tylko „sprawdzenie, czy działa”.
Serwisant podczas przeglądu m.in.:

✔ czyści podzespoły,
✔ sprawdza szczelność instalacji,
✔ kontroluje spalanie gazu,
✔ wykrywa zużyte elementy zanim dojdzie do awarii,
✔ potwierdza, że urządzenie jest bezpieczne w użytkowaniu.

To ma znaczenie nie tylko dla komfortu, ale też dla zdrowia i życia - niesprawny piec gazowy to ryzyko zaczadzenia lub wycieku gazu.

Dobra wiadomość: przegląd to nie koszt dla najemcy!

W standardowej procedurze:
- najemca umawia termin z autoryzowanym serwisem,
- wykonuje przegląd,
- przesyła protokół i potwierdzenie płatności,
- koszt jest zwracany.

Czyli: minimum formalności, maksimum bezpieczeństwa.
Co chcemy, żeby najemcy zapamiętali?

🔹 Jeśli dostajesz informację o przeglądzie - to nie jest uprzejma sugestia, tylko obowiązek.
🔹 Odkładanie tego „na później” zwiększa ryzyko awarii.
🔹 Brak przeglądu może oznaczać, że w razie uszkodzenia koszty naprawy obciążą najemcę.
🔹 To również kwestia bezpieczeństwa Twojego i sąsiadów.

Z naszej perspektywy przegląd to jedna z najprostszych rzeczy, które można zrobić, by uniknąć dużych problemów. A z doświadczenia wiemy, że awarie najczęściej zdarzają się właśnie tam, gdzie „jeszcze chwilę poczekamy”.

Kamila Knapińska zarządca Najmy w Prime Zarządzanie Najmem